<<
>>

§ 1. Жилищный фонд Российской Федерации

Предметом жилищного права является целый комплекс отно-дений, в котором условно можно выделить два основных блока: 1)

отношения собственности на жилые помещения и, соответственно, отношения по переходу собственности от одних лиц к |другим (купля-продажа, обмен квартир, домов, находящихся у Граждан на праве собственности); 2)

отношения по поводу найма жилых помещений, где особое лесто занимают отношения по поводу найма квартир в государственном жилищном фонде.

Отношения первого рода следовало бы рассматривать в соответствующих главах, например, в главе о собственности, о договоре купли-продажи, мены.

Однако представляется целесообраз-аым объединить все вопросы, возникающие по поводу владения, зользования и распоряжения жилыми помещениями, в данной главе.

Объектом жилищных отношений является жилое помещение, т. е. помещение, отвечающее установленным санитарным, гротивопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан: жилые дома, |евартиры в многоквартирных домах, изолированные жилые комбаты в домах либо в квартирах, отвечающие необходимым усло-1иям проживания во все сезоны и обеспечивающие необходимые физиологические потребности (в них проведены свет, вода и др.).

Находящиеся на территории России жилые дома, а также килые помещения в других строениях образуют жилищный фонд [РФ. В него не входят находящиеся в жилых домах нежилые поме-дения. Законодательством установлено правило, согласно которо-еу помещения жилого фонда могут быть использованы только для 1роживания граждан, а предоставление в жилых домах помеще-1ий для нужд промышленного характера запрещается. Таким об- 480

Глава VIII Жилищное право § 3 Понятие договора найма жилого помещения 481

разом, собственник жилого помещения не может сдать свою квартиру для оборудования в ней, например, офиса, мастерской и т. п.

Жилищный фонд РФ в зависимости от формы собственности на него можно разделить на несколько категорий 1.

Частный жилищный фонд. В его состав входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам (за исключением унитарных предприятий и государственных учреждений). Основными способами приобретения права собственности гражданами и юридическими лицами на квартиру (дом) являются:

строительство жилого дома для себя с соблюдением соответствующих правовых норм (например, правил о землеотводе и др.),

приобретение квартиры (дома) по сделке купли-продажи, мены, дарения и др.; приобретение права собственности по наследству;

приватизация жилого помещения. Важно помнить, что по закону гражданин может приватизировать только одну квартиру, поэтому не следует обменивать приватизированную квартиру на неприватизированную во избежание проблем с приобретением на нее права собственности; приобретение права собственности на помещение членом жилищно-строительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за квартиру. 2.

Муниципальный жилищный фонд. Образуется из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, в том числе жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений. 3.

Государственный жилищный фонд. Его составляют жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и субъектам РФ.

<< | >>
Источник: Т. В. Кашанина, А. В. Кашанин. Основы российского права: Учебник для вузов. 2-е изд., изм. и доп. — М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА— ИНФРА • М). — 800 с.. 2001

Еще по теме § 1. Жилищный фонд Российской Федерации:

  1. 11. Ипотека, ипотечное жилищное кредитование
  2. 14. Приватизация жилья
  3. § 2. Государственный и местный бюджеты и их структура
  4. § 1. Жилищный фонд Российской Федерации
  5. Статья 143. Виды ценных бумаг
  6. Статья 288. Собственность на жилое помещение Статья 289. Квартира как объект права собственности Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  7. АЛФАВИТНО-ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ
  8. ОСНОВЫ ПРАВОВОГО СТАТУСА ЧЕЛОВЕКА и ГРАЖДАНИНА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  9. § 2 . Пограничные проблемы Российской Федерации. Фактор «новых границ»
  10. Лекция 7 Общие понятия гражданского права
  11. Глава 30 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ВОЙНА: РАЗРУШЕНИЕ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫХ МАТРИЦ НАРОДА
  12. § 1. Понятие и виды добровольных объединений
  13. § 3. Управление в общественных объединениях
  14. Проблемы и приоритеты национальной безопасности Российской Федерации